Vor dem Bau

Bauherren-Rechtsschutz: Kosten und wann er sich lohnt

Der Beitrag richtet sich nach Ihrer Bausumme und beginnt bei 144 € im Jahr. Bei 300.000 € Bausumme zahlen Sie zum Beispiel 750 € im Jahr, mit höherem Selbstbehalt 540 €. Ein einziger Streit vor Gericht kostet dagegen schnell 15.000 bis 30.000 €.

Dimitri Zapow · Stand: November 2026 · 6 Min. Lesezeit

So berechnet sich der Beitrag

Grundlage ist die Bau-, Kauf- oder Sanierungssumme einschließlich Grundstückskosten. Sie wählen, ob Sie jährlich oder einmalig zahlen und wie hoch Ihr Selbstbehalt im Streitfall sein soll:

Der jährliche Tarif läuft 5 Jahre. Die Einmalprämie zahlen Sie einmal für die gesamte Bauzeit.

Der Selbstbehalt gilt mit der Partner-Kanzlei. Wählen Sie Ihren Anwalt frei, steigt er auf 400 € bzw. 1.000 €. Bei Beratung, telefonischer Erstberatung und Mediation fällt kein Selbstbehalt an.

Rechenbeispiele nach Bausumme

Zum Vergleich: Fünf Jahresbeiträge mit 250 € Selbstbehalt ergeben bei 300.000 € zusammen 3.750 €. Die Einmalprämie ist mit 3.420 € etwas günstiger. Mit 850 € Selbstbehalt kostet der Jahrestarif bei 300.000 € nur 540 € im Jahr.

Ihre eigene Bausumme können Sie im Rechner auf der Startseite einstellen. Die Werte hier sind Beispiele nach den Tarifsätzen. Verbindlich ist Ihr persönliches Angebot.

Kleinere Projekte bis 80.000 €

Für Sanierungen wie Heizung, Fenster oder Dach gibt es einen eigenen Tarif mit fester Einmalprämie:

Was Sie für den Beitrag bekommen

Kommt es zum Streit, übernimmt der Bauherren-Rechtsschutz die Kosten für:

• Ihren Anwalt und die Gerichtskosten
• Sachverständige, Zeugen und Reisekosten
• die Anwaltskosten der Gegenseite, falls Sie verlieren

Und das bis 100.000 € je Rechtsschutzfall. Jeder Streit zählt einzeln, die Summe ist nicht pro Bauvorhaben gedeckelt. Eine Wartezeit gibt es nicht.

Versichert ist Streit rund um Bau- und Kaufverträge, mit Architekten und Planern, mit Behörden und Nachbarn sowie rund um Photovoltaik und Wärmepumpe. Dazu kommen Strafrechtsschutz, Mediation und eine Rechts-Hotline für die Erstberatung.

Wann sich der Schutz lohnt

Ob sich eine Versicherung lohnt, hängt davon ab, was im schlimmsten Fall auf Sie zukommt. Beispiele aus der Beratungspraxis, jeweils mit dem Kostenrisiko bis einschließlich erster Instanz:

Ein einziger Streit, der vor Gericht geht, kostet also ein Vielfaches des Beitrags. Natürlich endet nicht jeder Bau vor Gericht. Der Schutz ist für den Fall gedacht, in dem es passiert und Sie sich einen Prozess sonst nicht leisten wollen oder können.

Besonders sinnvoll ist er, wenn

• Sie mit einer Baufirma oder einem Bauträger bauen und hohe Abschläge zahlen,
• die Bausumme hoch ist und Ihre Rücklagen knapp sind,
• Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen und versteckte Mängel nicht ausschließen können.

Weniger nötig ist er, wenn Sie ein Prozessrisiko von 20.000 € und mehr problemlos selbst tragen können. Bei kleinen Projekten reicht oft der Tarif bis 80.000 €.

Nicht versicherbar sind gewerblich genutzte Objekte, Denkmalschutz-Objekte und Bausummen ab 3 Mio. €.

250 € oder 850 € Selbstbehalt?

Der höhere Selbstbehalt senkt den Beitrag. Bei 300.000 € Bausumme sparen Sie im Jahrestarif 210 € pro Jahr, über 5 Jahre also 1.050 €. Dafür zahlen Sie je Streitfall 600 € mehr selbst.

Die Faustregel: Bei mittleren und höheren Bausummen und höchstens einem Streitfall ist der höhere Selbstbehalt meist günstiger. Rechnen Sie mit mehreren Streitpunkten, zum Beispiel mit Baufirma und Architekt, ist der niedrige Selbstbehalt die sicherere Wahl.

Häufige Fragen

Dimitri ZapowBerater für Bauherren-Rechtsschutz bei der SV SparkassenVersicherung. Telefon 06431 498-1020

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information. Die Beiträge sind Beispielwerte nach den Tarifsätzen. Maßgeblich sind Ihr persönliches Angebot und die Versicherungsbedingungen.

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